[더구루=오승연 기자] 국민안심 집짓기 플랫폼 닥터빌드 '노후빌라 재건축 개발사업 지원사업'이 예비 건축주, 재건축 조합원들 사이에서 주목받고 있다고 27일 밝혔다.
건축과 관련된 사고를 미연에 방지하는 닥터빌드의 재건축 프로세스는 건축주의 편의에 맞춰 단계적으로 진행된다. 먼저 의뢰인이 건축에 사용할 부지(토지)를 닥터빌드의 분야별 전문가와 세밀하게 컨설팅 한 후 설계 계약을 요청하면 강남, 송파, 서초, 강동 등지에서 오랜 업력을 가진 검증된 건축설계사 사무소 3곳을 선정하여 건축계획안 및 건축설계도면을 작성한 후 의뢰인에게 전달해 준다.
혹은 외부에서 설계 허가도면을 받고 닥터빌드에 컨설팅 하는 방법도 있다. 닥터빌드의 건축 전문가가 허가도면을 가지고 적산(건축자재 물량산출) 하여 ‘올바른’ 설계도인지, 현실적으로 예산 범위를 충족시킬 수 있는 설계도인지 건축주의 입장에서 판단하고 과다지출을 방지할 수 있다. 또한 기존 설계사가 소개해주는 시공사보다 합리적으로 시공을 진행할 수 있다면 닥터빌드의 제휴 시공사를 이용하면 될 일이다.
닥터빌드와 협업하는 검증된 설계사사무소에서 제작된 3개의 설계도면 중, 건축주가 마음에 드는 건축도면을 선택하면 사전에 건축주가 닥터빌드에게 예납한 설계 계약금을 건축주에게 다시 되돌려 준다.
이후 건축시공을 담당할 건축회사 3곳의 견적서를 닥터빌드가 받아서 건축주 대신 과다청구 된 부분의 건축비를 삭감하여 조정하여 전달하여 주는데, 건축주가 시공사를 선택하면 닥터빌드가 민간건설도급계약서를 대신 작성해 준다. 닥터빌드의 수익은 건축 공사 시 필요로 하는 건축자재의 대량 구매를 통한 마진으로 이루어지기 때문에 실질적으로 건축주는 닥터빌드를 이용하는 비용은 '제로'다
닥터빌드는 건축주와 건축설계사무소 혹은 건축 시공회사와 연결시켜 주고 방치하지 않는다. 착공 이후 준공일정관리, 공사대금 흐름관리(기성고 관리), 준공 후 분양과 관련한 마케팅 관리 및 공종별 최대 10년간의 하자 관리까지 닥터빌드가 전부 대신 해주는 구조다.
닥터빌드 재건축 사업부의 관계자는 "최근에는 가로주택정비사업 및 자율주택정비사업 등의 좋은 제도로 노후도가 높은 빌라, 원룸, 다세대 다가구 주택 재건축 및 신축을 통해 수익을 내보려 문의 주시는 고객 분들이 많다"며 "주로 재건축 시 수익률이 높은 지역인 서울 및 수도권에서 문의가 많은 편"이라고 말했다.
